——恒都·云璟—— 老色哥首发
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松江新桥
轨交“换乘之王”12号线西延迟段旁(在建)
G60科创中心+低密墅区
推出约90㎡洋房&150-160㎡别墅
均价5.16万/㎡已过会!
瞻望很快认购!
案场限流看房请务必提前回电预约登记
恶果图如下:
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恶果图图源收集
「恒都云璟」位于松江区东部产城交融区，建筑面积约5.25万㎡，包含住宅、办公用地.
恒都·云璟容积率仅为1.2，将寸土寸金的地盘让位于当然.四肢左近地区低密姿色代表之一，更占据了臻稀双河湾资源，直面诗意河景，更大纵脱地保留生计的隧说念平静.
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同期更诞生出建面约150-160㎡别墅低密住区与90㎡学风洋房，包括3F联排别墅+5F臻品叠墅+8F墅质洋房等低密居住步地，无一例外都是高端隧说念的产物.其中联排别墅更是打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产物力王人备，不错说是松江天花板级的空间品性.
在保证墅区品性，恒都·云璟联动价仅约5.2万/㎡，在寸土寸金的上海，5字头买塔尖别墅，这么极致的性价比让恒都·云璟早已“未开先火”!
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姿色类型为3层联排别墅、5层重复别墅、1梯2户8层洋房.
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楼栋线路图图源收集
「恒都云璟」开发商为上海恒都置业，姿色为客岁二批次土拍供地，恒都置业以128400万元竞得松江区新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块，容积率1.2，房地联动价52000/㎡.
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姿色情况:
建造单元称号:上海恒松新置业有限公司
建造工程称号::松江区新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块姿色
建造姿色选址:松江区新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块
建造用地边界:北至长安泾;南至砖新河;西至12-11号地块;东至泗砖南路
占大地积:46521.1泛泛米
建筑边界:105420.68泛泛米
野心用地性质:二类住宅组团用地
建筑工程性质:粗俗商品房
绿地率:35%
建筑高度最高点:24米
开发商:上海恒都置业有限公司
房地联动价:52000元/㎡
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经济技艺目的
新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块
用大地积:46521.1泛泛米
容积率:1.2
建筑高度:24米
住宅套数:551套
灵活车车位:714位
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恒都·云璟售恒都·云璟售楼处电话:400-878-3873楼处电话:400-878-3873
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【交通方面】野心轨说念交通12号线延长线;
【买卖方面】同乐生计广场、盛豪天润发生计购物中心;
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同乐生计广场图源收集
【医疗方面】洞泾镇社区卫生处事中心;
【空隙方面】松江青青旅游寰宇、洞泾镇社区文化行动中心、洞泾镇健康主题广场.
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房产小学问：
1. 空饱读：局部面与下层莫得胶合剂或胶合剂莫得起作用。
2. 地基：建筑物底下凯旋承受建筑物分量的土层称为地基。
3. 基础：建筑物的最下端与泥土凯旋战役的部分称为基础。
4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部分量并将之漫步传递给地基。
5. 墙体是构件，也不错是构件：是小器分割构件，同期也不错是承重构件。
6. 在一般砖混结构房屋中，墙体亦然主要的：承重构件。
7. 泊车场：指在建造用地内为停放灵活车和非灵活车须成立的地方。
8. 泊车场微型灵活车位面积筹备：按每车位25泛泛米筹备。
9. 自行车位按每车位若干泛泛筹备：1.2泛泛米筹备。
10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积
11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分担的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单元向什么单元披发的一项文凭：是房地产处治部门向房地产开发公司颁发的一项文凭。
12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入文凭边界内的正在建造中的房屋还是不错事先出售给承购东说念主。
13. 契税是指：房屋通盘权发生变更时，就当事东说念主所订契约按房价的一定比例向产权承受东说念主征收的一次性税收。
14. 环球维修基金是指：住宅楼房的环球部位和共用治安、开采的维素养护基金。
15. 环球维修基金的缴纳东说念主是：购房主说念主。
16. 环球维修基金何时缴纳：在交房时缴纳。
17. 印花税是指：印花税是对经济行动和经济往复中书立、给与证据征收的一种税。
18. 居住用地使用年限：70年。
19. 买卖用地使用年限：40年。
20. 工业用地使用年限：40年。
21. 概述用地使用年限：50年。
22. 地盘使用年限届满后若何办：业主不错在不隔绝纳地盘出让金或使用费的前提下，继续使用该地盘。
23. 申办产权需具备哪些尊府：审核后购销合兼并份、收件收条、产权肯求登记表、产权登记发证审批表、房屋通盘权情况访问表、测量后的弘扬图纸。
24. 办理产权需缴纳哪些用度：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
25. 房地产产权启动登记是指：对未经登记机关证据其房地产权益，领取房地产权益文凭的地盘使用权及建筑物、附着物的通盘权进行的登记。
26. 房地产登记是指：房地产产权登记。
27. 房地产登记的种类：分为启动登记、转念登记、典质登记、变更登记、其它登记。
紫色面具 萝莉28. 什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途转换；
（2）权益东说念主姓名或称号发生变化的；
（3） 房地产座落称号或房地产称号发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、撤消。
29. 房地产登记所以什么单元进行登记的：所以一宗地盘为单元进行登记的。
30. 肯求房地产登记可否请托他东说念主代理：不错请托他东说念主代理。
31. 由代理东说念控制理肯求房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：肯求东说念主的请托书。
32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转念给他东说念主的法律行动称之为：房地产转让。
33. 房地产转让时其他公用治安是否一齐转让：转让东说念主对其他公用治安所领有的权益同期转念。
34. 在什么情况下房地产开发姿色不错请托使用：房地产开发姿色实现，教育收及格后，方可请托使用；
35. 未教育收玩忽验收不对格的房地产开发姿色可否请托使用：不得请托使用。
36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑联想图上尺寸筹备的房地产建筑面积。
37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
38. 实现面积是指：实现面积是指房地产实现后实测的面积。
39. 商品房预售须适应哪些条目？：
（1）请托全部地盘使用权出让金，取得地盘使用权文凭；
（2）有建造工程野心许可证；
（3）按提供预售的商品房筹备，进入开发建造资金达到工程建造总投资的25%以上，并还是笃定施工历程和实现请托日历；、
（4）向县级以上东说念主民政府房产处治部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
40. 哪些情况下预售房购买者不错要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不成按照原定日历请托预购房屋；
（2）建成后的房屋实质面积与预售房合同笃定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
41. 五证是指：《国有地盘使用证》、《建造用地野心许可证》、《建造工程野心许可证》、《建造工程开工证》、《商品房预售许可证》。
42. 国有地盘使用证：是证明地盘使用者向国度支付地盘使用权出让金，获取了在一定年限内某块国有地盘使用权的法律证据。
43. 建造用地野心许可证：是建造单元在向地盘处治部门肯求征用、划拨地盘前，经城市野心行政专揽部门证据建造姿色位置和边界适应城市野心的法定证据。
44. 建造工程野心许可证：是关系建造工程适应城市野心要求的法律证据。
45. 二书是指：《新建住宅质料保文凭》和《新建住宅使用说明书》。
46. 房地产典质是指：指债务东说念主或第三东说念主（典质东说念主）以其正当领有的房地产四肢担保物向债权东说念主（或押权东说念主）提供债务践诺担保的行动。
47. 房地产按揭是否属于房地产典质的一种姿色：是。
48. 肯求典质登记应提交什么尊府：
（1）《房地产典质登记肯求书》；
（2）请托书；
（3）房地产证；
（4）配偶两边身份证、户口簿、成婚证或独身姻证明；
（5）商品房买卖合同和个东说念主住房借钱合同。
49. 贷款期限在1年内的如遇利息调遣如那处理：不作念调遣。
50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调遣如那处理：于下一年1月1日脱手，按相应期限线索利率扩充新利率。
51. 贷款东说念主提前偿还贷款时本息若何筹备：提前反璧的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调遣。
52. 银行按揭是指：购房典质贷款，是购房者以所购房屋的产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
53. 个东说念主住房按揭需提交哪些尊府：购房身份证、户口簿、成婚证原件及复印件（独身证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业牌照及税票）、已首付购房款收条原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款肯求书、个东说念主住房借钱合同、借钱借据、请托银行扣收购房还款合同书、住房典质愉快书。
54. 住房公积金是指：单元为其在任员工缴存的永恒住房储金。
55. 公积金贷款是指：由城市住房资金处治中心请托银行向购买自住住房的公积金交存东说念主披发的贷款。
56. 公积金贷款担保用度筹备公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
57. 什么情况下公积金贷款担保处事费可有优惠：初次购买粗俗自住房和改善型住房的客户在肯求公积金（组合）贷款时。
58. 公积金贷款担保处事费优惠幅度是：减免40%。
59. 肯求住房公积金贷款的条目：凡住房公积金联贯缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 而且现在仍在缴存公积金，才有阅历肯求。
60. 办理公积金贷款应提供哪些尊府：身份证、户口簿、成婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合兼并份，首付款单子。
61. 组合贷款是指：公积金贷款与买卖贷款的合称。
62. 北京市限购计谋：联贯满五年的社保或五年的征税讲演纪录。
63. 现在住房公积金贷款最高额度为：80万元。
64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
65. 90泛泛米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
66. 什么情况下可再次肯求办理住房公积金贷款：借钱肯求东说念主还清住房公积金贷款后。
67. 契税所以什么价钱为基数收取的：总房价。
68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
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